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LA FÁBRICA DE LA MONEDA

El pasado 19 de Abril el periódico MARCA publicaba un artículo con el título" La Fábrica de la moneda: "El Madrid quiere que el futuro Bernabéu se convierta en la principal fuente de ingresos" que relata como Florentino Pérez, en una reunión de socios, cuenta la estratégia económica que están cocinando para sacarle el mayor partido a la remodelación del estadio del Real Madrid. No menciona el trato de favor que está recibiendo del ayuntamiento, pero sí la intención de explotar al máximo los  terrenos recibidos. Como se aprecia en la imágen qu acompaña al artículo, la edificabilidad obtenida por el club le permitiría construir varias torres en el entorno del estadio para alojar lo que encuentren más lucrativo, un hotel, centro comercial, etc...






















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La fábrica de la moneda

Pablo Polo 19/04/13 - 14:14.

FLORENTINO PÉREZ"Queremos un estadio que no parezca un estadio y sea rentable"
El Real Madrid presentó en la última Asamblea de Socios compromisarios los cuatro proyectos que aspiran a remodelar el estadio Santiago Bernabéu. De aquello pocas conclusiones se pueden sacar. Por un lado, los cuatro aspirantes tienen que presentar este próximo 30 de abril las nuevas maquetas.
Además del diseño, que va a sufrir modificaciones en todos los proyectos, cuenta ahora tanto o más un plan de viabilidad del club para un futuro. En otras palabras, lo que comenzó como un concurso arquitectónico ha derivado en un proyecto económico y de explotación de las futuras instalaciones.
La importancia de dar con un estadio rentable es capital en el Real Madrid, que sabe que los clubes tienen que buscar nuevas fuentes de ingresos para sobrevivir.
El panorama de los grandes de España no es tan alentador como parece. El club blanco se sostiene actualmente en gran medida gracias a los ingresos por derechos de televisión, pero con el nuevo reparto para mejorar a los más débiles, Madrid y Barça van a dejar de ingresar un buen pellizco.
En el pasado ejercicio, los ingresos de explotación alcanzaron los 514 millones. El dinero por retransmisiones supuso el 31% (159 millones), sólo superados ligeramente por el 32% del departamento de marketing (164). El resto del pastel se completa con el 29% por socio y estadio (150) y un 8% por amistosos y compromisos internacionales (40 millones). Para el presupuesto de este ejercicio, los ingresos por televisión ocupan ya el primer lugar.
Hacia otro modelo
Sin embargo, el panorama va a cambiar drásticamente. Los ingresos por socios y estadio están ahora mismo acotados, sobre todo tal y como está concebido el Bernabéu actualmente. El Madrid necesita un nuevo concepto de estadio que sea una máquina de hacer fútbol y dinero, no sólo los días de partido, sino durante toda la semana.
Es ahondar en lo que ya hay, pero con una infraestructura mucho más potente que invite tanto al socio como al simpatizante a acercarse a la nueva ciudad del Real Madrid. En la casa blanca, que se deja llevar mucho por las encuestas, tienen unos datos reveladores en este sentido. El 37 % de socios o no socios ha dejado de ir al fútbol en directo por comodidad.
Por eso, el club ha querido matar dos pájaros de un tiro. “Quiero un estadio que no parezca un estadio y que sea rentable”. Es una frase de Florentino Pérez que los cuatro aspirantes tienen entre ceja y ceja. La idea es levantar un Bernabéu innovador, versátil y multifuncional, pero a su vez los cuatro candidatos deben presentar un proyecto que detalla escrupulosamente cómo y por cuánto se explota el estadio. Los candidatos, por ejemplo, tienen que especificar cuánto van a cobrar por una noche de hotel el día de partido o el día de diario, ingresos por centro comercial, entradas, zona vip...
La realidad es que a la hora de adivinar el diseño del nuevo estadio no hay demasiadas pistas. Se sabe que tendrá que ganará algo de aforo, será cubierto, con la famosa piel envolvente o con un vídeo marcador de 360 grados, pero poco más. Ni siquiera se sabe si se hará un hotel o un centro comercial. Seguramente, el que sea más rentable.
El gasto al que se ajustan es de entre 280 y 300 millones de euros. Amortizarlo, pese a que hay versiones más optimistas, costará 10 años.
Los grandes se mueven
El Bernabéu, en definitiva, pasaría a ser en un futuro la principal fuente de ingresos del club. Un concepto de estadio en el que ya trabajan también Barcelona o Manchester United. Ejecutivos del club llevan tiempo viajando por los mejores estadios del mundo en busca de ideas y modelos pensados para convertir un estadio en una mina de oro.
Según datos que manejan en el Madrid, el Madison Square Garden ingresa más los días de partido por la venta de productos que por taquilla. Una estrategia que quiere imitar el Madrid.


ECOLOGISTAS EN ACCIÓN RECURRE ANTE LOS TRIBUNALES LA AMPLIACIÓN DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABÉU
La organización ha presentado una demanda ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid por el permiso de construcción en suelos públicos de la Castellana



Ecologistas en Acción advirtió, el pasado mes de enero de las múltiples irregularidades de la Modificación Puntual del Plan General (PGOU) de Madrid que  permite la ampliación del estadio Santiago Bernabéu. Por ello esta organización ha recurrido la aprobación definitiva ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Además se congratula de la investigación abierta en la Comisión Europea sobre posibles “ayudas públicas ilegales” del Ayuntamiento de Madrid al Real Madrid Club de Fútbol.
La Modificación Puntual del PGOU de Madrid que Ecologistas en Acción ha recurrido permite la ampliación del estadio Santiago Bernabéu y la construcción de un hotel de lujo, un centro comercial y un aparcamiento subterráneo privados sobre suelos ahora públicos en el Paseo de la Castellana de Madrid, sin que se produzca contrapartida alguna para el conjunto de la ciudadanía. 
Para comprender la trama hay que remontarse hasta 1991, cuando el Club acordó con el Ayuntamiento construir un aparcamiento subterráneo junto al Bernabéu y un paso peatonal subterráneo, en suelos públicos, a cambio de que se permitiera la construcción de un centro comercial (la Esquina del Bernabéu) en una zona verde y la ampliación del aforo del estadio en 20.000 localidades, colocando el nuevo graderío y las rampas de evacuación en el vuelo de suelos públicos. El Club nunca cumplió con su parte (el aparcamiento y el paso subterráneo) y pasó así a deberle al Ayuntamiento 2,8 millones de euros.
En 1998 Ayuntamiento y Real Madrid firmaron un convenio urbanístico para el desarrollo de la zona donde estaba la antigua Ciudad Deportiva. En esta operación el Club recibiría 64.000 millones de pesetas (385 millones de euros) y algunos terrenos en concepto de permuta, entre ellos una parcela en Las Tablas valorada (en aquel momento) en 488.000 euros. Sin embargo, la titularidad y el uso de la parcela no permitía su cesión, y este tema quedó pendiente hasta 2011, momento en el que el Ayuntamiento y el club decidieron firmar un nuevo convenio. 
En 2011 la parcela de Las Tablas se tasó en 22,7 millones de euros (un valor 46 veces el de 13 años antes). Para compensar al Club por esta cesión frustrada, el Ayuntamiento le entregó cuatro terrenos de 8.000 m2 en la calle de Mercedes Arteaga (Carabanchel) aptos para construir chalés (valorados en 4,4 millones); una finca en Valdebebas de 3.000 m2 para oficinas y hoteles (8,7 millones); y una franja de tres metros de ancho alrededor del Santiago Bernabéu, donde ya se levantaban los pilares y contrafuertes del estadio (6,9 millones). Los 2,8 millones que faltaban para cuadrar las cuentas son los que corresponden a la deuda de 1991 por aquel aparcamiento que no se construyó (ésta cantidad no se actualiza sin embargo).
Con la actual Modificación Puntual, el Club devuelve al Ayuntamiento los 8.000 m2 de Carabanchel, pero mantiene el permiso de edificabilidad (5.577 m2) que pasa a integrarla a su centro de ocio en la Castellana. Y eso a pesar de que resulta evidente que no tiene el mismo valor el metro cuadrado residencial en Carabanchel que el metro cuadrado comercial en la Castellana, en pleno centro financiero de la capital.
El resultado final de todas estas idas y venidas de suelos públicos y edificabilidades es que el Real Madrid C.F. amplía y cubre su estadio, construye un hotel y centro de ocio de 12.250 m2 y un aparcamiento subterráneo privado en la Castellana. La operación urbanística está valorada en 66,6 millones. ¿Y la ciudadanía de Madrid que recibirá a cambio? Una parcela de 5.216 metros cuadrados en la esquina del Bernabéu para zona verde, que ya lo era antes de 1991, y cuatro parcelas en Carabanchel, que ya eran de titularidad pública antes de que en 2011 el Ayuntamiento se las cediera al Club, y que éste devuelve pero quedándose con la edificabilidad para su centro de ocio. La desproporción de beneficios habla por sí misma.
Por estos motivos, y por entender que las políticas públicas no deben estar al servicio de entidades privadas, por muy legítimas que éstas sean, esta organización ha decidido recurrir esta operación ante los tribunales. En las próximas semanas lanzará una campaña de crowdfunding (financiación colectiva mediante microdonaciones) para hacer frente a los gastos del proceso judicial, para lo que solicitará la colaboración de la ciudadanía madrileña que podrá de esta manera defenderse de este nuevo saqueo de lo público para beneficio privado.
Ecologistas en Acción quiere dejar claro que este recurso no va dirigido contra el equipo de fútbol del Real Madrid ni contra sus socios y aficionados, sino contra una decisión tomada por las administraciones públicas en connivencia con la cúpula dirigente del Club de Fútbol que atenta contra el interés general de la ciudad.
Más información:
Nota de prensa anterior sobre las alegaciones presentadas a la Modificación Puntual: http://www.ecologistasenaccion.org/article22123.html

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